2012房價(jià)回歸是趨勢 房價(jià)調(diào)整是關(guān)鍵

       多位專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，2012年不僅僅是我國房價(jià)調(diào)整的關(guān)鍵一年，也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)深度整合的關(guān)鍵一年。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，在房價(jià)實(shí)質(zhì)性降價(jià)拐點(diǎn)來臨之前，房地產(chǎn)行業(yè)就將會有“大拐點(diǎn)”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2011年1月至12月上半月股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過1300億元。其中，主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。

　　張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控將使行業(yè)集中度增加。大房企、品牌房企的份額將明顯增加，而部分小企業(yè)則被市場淘汰。“樓市入冬，現(xiàn)金為王。對于部分大企業(yè)來說，甚至可能會犧牲利潤獲得資金，萬科、龍湖等企業(yè)最近都有接近成本線的銷售。”

　 從國內(nèi)幾家龍頭房企處了解到，未來幾年內(nèi)各自房企對客戶人群、樓盤定價(jià)都已有相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐袛?，且定價(jià)都趨于理性。

　　國內(nèi)某大型房企的項(xiàng)目經(jīng)理習(xí)曉（化名）稱：“集團(tuán)對于未來每一個(gè)新樓盤的定位、開發(fā)、銷售，甚至是長期配套都會有精細(xì)的規(guī)劃。而且，規(guī)劃已經(jīng)精細(xì)到某個(gè)行業(yè)的準(zhǔn)購房者的需求和潛在購買力。”他表示，對于大型房企而言，還有能力去轉(zhuǎn)變過去在樓市暴利時(shí)代所習(xí)慣的盈利模式，而中小房企只能“自生自滅”。

　　但業(yè)內(nèi)專家對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展并非徹底悲觀。只要發(fā)展機(jī)制漸趨合理，房地產(chǎn)行業(yè)仍應(yīng)是我國經(jīng)濟(jì)版圖中的“朝陽行業(yè)”，畢竟未來我國以工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和全球化作為經(jīng)濟(jì)增長主要?jiǎng)恿Φ内厔輹弘y改變。

　　聶梅生表示，未來房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整會經(jīng)歷“三部曲”，保障房的上市將是“第一部曲”；限購政策等將會地區(qū)性的、時(shí)間性的微調(diào)和退出，以恢復(fù)商品房的市場屬性，這是“第二部曲”；最后房產(chǎn)稅將代替土地出讓金，完成房地產(chǎn)行業(yè)的整體調(diào)整，促使整個(gè)行業(yè)正常、健康地發(fā)展，這是“第三部曲”。她預(yù)計(jì)，這“三部曲”能在“十二五”期間完成。