北京房展看房人居多 大都感覺未到樓市“春天”

　  4月８日落下帷幕的北京春季房展會(huì)上傳出消息，展會(huì)四天總?cè)肆髁窟_(dá)到１４．５８萬(wàn)人次，較去年秋展增長(zhǎng)約１１．５％。一些看房者接受采訪時(shí)表示，盡管一些區(qū)域房?jī)r(jià)有所回落，但依然“高高在上”，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，感覺未到“春天”。

從房展組委會(huì)提供的登記客戶數(shù)據(jù)看，１００平方米左右的小三居最受歡迎，關(guān)注的戶型比分別為：９０平方米以下項(xiàng)目占到２９．５％，９０到１４０平方米項(xiàng)目占５０％，１４０平方米以上占２０．５％；登記的購(gòu)房區(qū)域中，四環(huán)到五環(huán)項(xiàng)目的購(gòu)房意愿最高，其次是三環(huán)到四環(huán)的項(xiàng)目。

最牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的依然是房?jī)r(jià)，根據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最新公布數(shù)據(jù)，一季度，北京新建商品住房成交均價(jià)每平方米１９５１６元，同比下降１９．４％；分區(qū)縣看，有１１個(gè)區(qū)縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中豐臺(tái)、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)降幅均在１５％以上。

與此同時(shí)，“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多、力度加大，部分剛性自住需求釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)成交有所回升。根據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，簽約１０套以上的５９個(gè)項(xiàng)目中，有４１個(gè)、７０％的項(xiàng)目在去年調(diào)低入市價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大折扣力度。

盡管如此，此間參觀房展的廣大看房者依然感覺房?jī)r(jià)“太高”，一些觀眾對(duì)記者表示，看過一圈樓盤下來(lái)，感覺買房的最佳時(shí)機(jī)還未到來(lái)，樓市的“春天”還沒到來(lái)。

“現(xiàn)在還是太貴，再等等看，應(yīng)該還會(huì)降。”一對(duì)正在挑選婚房的情侶表示，他們心中期望的合理價(jià)位是“能夠用目前六環(huán)外的價(jià)格買到四環(huán)的房子”。

專程從河北趕來(lái)房展會(huì)的元女士想為在北京工作的兒子買房，她從前年就開始關(guān)注北京房?jī)r(jià)，“還是拿不準(zhǔn)主意什么時(shí)候出手，有人說(shuō)還要降，又有人說(shuō)已經(jīng)差不多了，但還是貴啊。如果再降點(diǎn)就咬咬牙買了。”

一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，５８．２％的受訪者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌２０％，３１．２％認(rèn)為“不好說(shuō)，主要看政策”，僅５．３％認(rèn)為“已經(jīng)到底可能反彈”。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，北京一手房均價(jià)已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢(shì)不會(huì)改變，隨著降價(jià)區(qū)域的逐步擴(kuò)大，四、五環(huán)之間有可能成為下一個(gè)主要降價(jià)區(qū)域。

據(jù)記者了解，在連續(xù)四天的房展會(huì)上，看房人“看的多”“買的少”。參展商銷售人員也主要以推介樓盤和登記購(gòu)房意向?yàn)橹鳌?br />
值得注意的是，此次北京春季房展再度吸引大批京外、海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展，其中，海外參展商１３０余個(gè)，分布在三十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)；同時(shí)，海南、天津、秦皇島、山東等熱點(diǎn)區(qū)域的休閑度假項(xiàng)目參展熱情不減，僅海南參展項(xiàng)目就達(dá)到近五十個(gè)。(來(lái)源：人民網(wǎng)-節(jié)慶會(huì)展頻道）